婚后买的房一般都归于夫妻一起产业，可是若在婚前买房呢?这个房子的归属又该怎样算呢?离婚时应该怎样分呢?

　　1婚前两边一起出资购房，产权证上只挂号一方名字，离婚时房子怎么切割?

　　假如两边婚前一起出资购房，购房合同及产权证上只写了一方的名字，夫妻离婚时，挂号一方极易主张该房子为婚前个人产业，另一方无权要求切割。此刻，假如房产产权挂号一方不供认另一方在购房时的出资行为，另一方又没有充分的依据证明其出过资，法院就无法认定房子为夫妻一起产业，另一方的权益将无法得到保护。

　　因此，男女假如在结婚前一起出资购买房子，在购房合同及产权证上应该签署两边的名字，防止日后发作争议。

　　2夫妻一方婚前按揭购房，挂号于一方名下，婚后一起还贷，离婚时怎么切割?

　　在一切涉及房产切割的离婚案中，这种状况最为杂乱。

　　最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)第十条规则：“夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号在首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。两边不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有归还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应的产业增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规则的原则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。”

　　我国实行夫妻产业共有制，除非有特别约好，不论是一方用个人的婚后薪酬还贷，还是用两边的婚后薪酬还贷，均为婚后使用一起产业还贷，另一方无需举证证明。

　　婚姻法司法解释三所建立的享有房子产权一方对另一方的补偿原则是：还贷越多，补偿越多;增值越多，补偿越多。当然，假如享有房子产权的一方有依据证明其还贷资金来源于个人婚前产业，那么该部分不该认定为“两边婚后一起还贷付出的金钱”。

　　实践中，法院审理相似案子时，大都把房产判定给产权挂号一方一切，一起要求其用现金补偿另一方，这是由于这样做能够防止从头办理房产挂号手续，对两边都有利。

　　3婚后一起借款购买房子，产权怎么认定?

　　夫妻结婚后，用一起的收入购买房产，只要没有对房产怎么分配进行特别约好，无论房产证挂号在一方名下还是挂号在两边名下，也不论房子是借款购买还是全款购买，这个房产在法律上就清晰归于夫妻一起产业。

　　但有必要留意的是，当房产挂号在一方名下时，另一方可能面临一定的危险。这种危险并不在于产业性质会发作改动，而在于虽然产业在你名下，却可能无法获得。由于，最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)第十一条规则，当一方未经另一方赞同出售夫妻一起共有的房子，假如第三人，也就是买受人是好心购买，付出了合理对价并办理了产权挂号手续，另一方主张追回该房子的，人民法院不予支撑。权益遭受危害的一方只能在离婚时请求擅自处置的一方赔偿损失。

　　为此，夫妻两边在购房时，应将两边名字一起签署在购房合同、发票等材料上，并将房产证办理在两边名下，以防止日后发作夫妻一方擅自处置的状况。