随着房地产市场的发展，房价继续上涨，房地产与个人所有权之间的婚姻关系引发的纠纷层出不穷。由于对法律法规的理解不同，各地的住房登记部门在婚姻关系登记方面没有规模。照着做。

　　住房的常见形式由申请人决定。

　　住房产权有两种形式：分享和分享。丈夫和妻子的共同财产可以由股东共同登记或分享。《婚姻法》第17条和第18条规定丈夫和妻子的财产是共享或分开的。第19条规定：“丈夫和妻子可以就婚姻关系的收入达成一致。财产和婚前财产归双方所有，共同拥有或部分拥有，部分拥有。协议应采用书面形式。没有协议或协议来规定本法第17条和第18条的规定。当事人可以在法律和自愿的基础上就财产达成一致，并自由选择共同的方法。

　　是否对房屋登记机构的婚姻状况审查负有责任

　　住房所有权登记是一种行政行为，根据当事人的申请，记录，承认和证明当事人所拥有的房屋的状态。注册的功能是推定注册房屋的合法性并作为宣传。公众可以通过查阅房屋登记机关登记簿和已颁发的房屋所有权证书的记录，了解相应的权利状况并使其具有社会公信力。

　　在接受联合住房所有权登记申请时，登记机关不得确定其是否属于婚姻期间取得的财产或者婚姻关系，但应当依法审查。方提供的文件，然后按照有关法律法规。要记录。注册机构不能主动确定是否共享。

　　至于申请人的民事法律关系地位是否合法有效，不在登记机构的审查范围内。房屋登记部门仅依据《房屋登记办法》的条款，“其他必要材料”，并在处理相关注册业务时审查婚姻。

　　住房登记实践中夫妻的现状

　　很长一段时间，产权证书一直是确定房屋所有权的法律依据，而且是独一无二的。没有其他证据可以有效对抗产权证书。在2007年实施《物权法》第16条和第17条之前，房地产登记册是房产所有权和内容的基础。非动产权证书中记载的事项应当与房地产登记簿一致;如果记录不一致，除了房地产登记簿不正确的证据外，还应以房地产登记簿为准。房地产登记的概念第一次是从法律层面提出的，并澄清了房地产登记册是最有效的保有权证书。从那时起，注册的房地产应根据注册的内容确定。以产权名义注册的人将拥有所有权。

　　对于属于夫妻的财产，大多数国家采用共同的形式。大多数公民习惯于一方登记的财产权，他们认为理所当然的夫妻共同财产被视为处置(如出售或设置抵押)。登记部门肯定会要求业主的配偶作为共同所有人签署有关文件。因此，登记部门没有要求将登记簿的所有者更正为夫妻。在经济适用房和住房改革等政策性房屋中，隐形共有人的现象尤其明显。

　　在登记实践中，当地的房屋登记部门基本上将夫妻共同房屋的审查分为两类：第一，登记机构只审查申请材料的一致性，如果申请是预先的，则没有配偶 - 婚姻或婚后。常见情况需要进行实质性审查。通常会询问是否有共同所有者，然后由申请人签署并确认查询表。另一种是，登记机构不仅审查申请材料，还要求申请人提供结婚证书(如结婚证，未婚证等)，以全面确定房屋是在婚前还是婚后获得的。如果婚后获得的财产被登记为个人，则还需要提供相关材料，如婚姻财产协议。

　　从《最高人民法院关于适用<中国人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》可以看出，法院判定该房屋是否由丈夫和妻子共享。这不是对收购时间的简单判断，而是购买房屋的财产是否属于夫妻共同财产的标准。法院认为，如果房屋是在婚前由个人财产购买的，即使婚后登记，也应属于个人财产。可以看出，登记机构不能简单地判断其是否在购置房屋时和婚姻登记时属于夫妻共同财产。但是，如果要求登记机构对财产来源进行实质审查，则超出了登记机构的权利和能力。因此，登记机构无权判断房屋的财产投资是属于个人财产还是属于夫妻的共同财产。应使用注册方法要求提供额外的证据支持。也就是说，在进行查询时，申请人回答共同所有权，并且一般注册机构直接注册为夫妻。如果申请人作为单独项目回答住房，住房登记部门通常会检查登记数据中的合同签名是否是单方面的。如果单方当事人可以由权利人单独申请登记，则将其单独登记。如果丈夫和妻子对房子的回答是一致的，一些登记机构要求证明婚姻关系的存在是否有所支持。

　　由于预付款制度的引入，房屋登记部门害怕接受赔偿责任，并且过于谨慎承担机构不应承担的责任。从法律责任的角度来看，如果房子实际上属于共同财产，则该方欺骗登记机构并且没有权利。在处理的情况下，《物权法》第106条规定，未经授权的人应负赔偿责任;《房屋登记办法》第92条还规定，如果申请人提交错误或虚假的材料申请住房登记并造成他人损害，则应承担相应的法律责任。可以看出，赔偿应首先由造成损害的人予以赔偿，登记机关为了自身利益过度使用行政权力。

　　对住房登记中婚姻关系的审查应该是合理和适当的

　　大多数住房登记部门于2007年10月1日开始实施执行点《物权法》，以区分它们是否含蓄。在此之前登记的房屋中，如果申请人获得的房屋是在婚姻关系期间获得的，则大多数房屋登记部门需要签署丈夫和妻子以识别隐含的关系。在此时间之后注册证书的人不承认隐含的份额，并且记录的所有者应直接提及记录的所有者，并且所有者可以直接处置该记录。《房屋登记办法》第13条规定共用房屋由共同所有人共同登记。据此，众所周知，丈夫和妻子共用的房屋应由夫妻共同登记到登记机构进行所有权登记。在实践中，一方可以委托另一方处理交易。

　　《房屋登记办法》第18条，房屋登记机构应当审查申请登记材料，并根据不同的登记申请，登记申请是否为申请人的真实含义，登记申请是否为共有房屋的所有人或者住房登记册是否同意修改，以及在登记材料申请中需要进一步明确的其他有关事项，请询问申请人。调查结果应由申请人签字确认并提交保留。

　　可以看出，在申请所有权登记时，登记机构询问申请人是否是必要的部分。如果申请人回答是否会产生总共的查询记录，并作为注册依据，即如果申请人回答了夫妻，则夫妻共同申请注册，并注册为夫妻。如果申请人的答案是个人所有，则允许申请人单独申请注册并单独注册为申请人。将来，当房屋申请转让登记或抵押登记被解剖时，登记册被记录为夫妻，丈夫和妻子共同签署和处置。登记册被记录为独立的，并可由记录在登记册中的权利持有人单独处理。

　　在注册部门的实践中，需要需要特殊政策取得的房屋。《物权法》如果您在发布前注册，例如住房改革或合适的住房，因为配偶双方的相关信息在收购时进行审查，即使只注册了一方的信息，因为另一方的服务年限已经对住房产生一定影响。业界已确定存在隐藏的共同所有者。登记机构还要求配偶双方在处分时签字并处置。登记机构还应积极推动业主通过隐性共同保护其合法权益的明确方式，使登记与产权现实完全一致。